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北京副中心首個高標(biāo)準(zhǔn)項目落地,100%實施超低能耗建筑
發(fā)布日期:2021-11-22來源:被動房網(wǎng)

在通州區(qū)通馬路與翠屏西路交匯處北部,距北京環(huán)球影城4公里的位置,副中心首個高標(biāo)準(zhǔn)項目正進入施工準(zhǔn)備階段。項目為城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002地塊F1住宅混合公建用地、A334托幼用地國有建設(shè)用地項目。


按照副中心“建成具有核心競爭力、彰顯人文魅力、富有城市活力的國際一流的和諧宜居現(xiàn)代化城區(qū)”發(fā)展定位,市規(guī)劃自然資源委通州分局主動與建設(shè)單位和各相關(guān)單位溝通,深入優(yōu)化營商環(huán)境,保障設(shè)計方案更加合理,加快項目手續(xù)核發(fā)。建設(shè)單位取得土地使用權(quán)兩個月后便取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證,為后續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)方案精準(zhǔn)實施落地奠定了基礎(chǔ)。

北京城市副中心兩個地塊項目用地西鄰西小馬莊園小區(qū),南臨翠屏西路,總用地面積約4.4萬平方米,地上建筑面積9.5萬平方米,項目用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地和A334托幼用地。據(jù)規(guī)劃方案,地塊一將設(shè)置15班幼兒園;地塊二規(guī)劃建設(shè)10棟高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅,地塊北側(cè)規(guī)劃建設(shè)涵蓋小型商服、菜市場和酒店的商業(yè)綜合樓及城市會客廳。

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作為副中心首個高標(biāo)準(zhǔn)項目,項目建設(shè)單位承諾全面實施三星級綠色建筑,裝配率達到93%,并全面實施超低能耗建筑,實施超低能耗建筑面積達到總面積的比例為100%,超低能耗面積95931.32平方米,提升建筑保溫性和氣密性,降低甲醛等有害物質(zhì)的釋放,延長建筑壽命。

   經(jīng)多輪研究,
項目將沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市會客廳”的繽紛小街。城市客廳為周邊居民提供公益講堂、健身、藝術(shù)展廊等服務(wù),搭建交往、交融、交心的社區(qū)平臺,推動居民群眾共享共治。商業(yè)部分將設(shè)置小型商服、菜市場等功能,補充5分鐘便民生活設(shè)施,激發(fā)社區(qū)活力,打造一刻鐘社區(qū)服務(wù)圈。

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幼兒園結(jié)合地塊西側(cè)口袋公園設(shè)計,整體營造“自然+體育+藝術(shù)”的建筑風(fēng)格,主體建筑保證兒童生活用房及活動場地有最好的日照條件,建筑利用屋頂設(shè)置活動平臺和屋頂花園,增加活動場地及體驗式教學(xué)場所創(chuàng)新營造兒童成長場景,打造高品質(zhì)示范幼兒園,也為周邊提供優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育服務(wù)。

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住宅方案踐行高標(biāo)準(zhǔn)宜居技術(shù),打造綠色低碳示范社區(qū)。住宅整體由內(nèi)部無車慢行系統(tǒng)串聯(lián)起來,由南至北用樓棟自然圍合形成3個景觀組團,分散或集中設(shè)計多處景觀節(jié)點,通過環(huán)路連接形成景觀軸線,構(gòu)建一軸三環(huán)多組團的景觀結(jié)構(gòu),形成一個有序交織的社區(qū)生態(tài)體驗綜合體。住宅建筑以淺暖色為主,以咖色為配色,窗戶采用飄窗設(shè)計,整體形象融入城市整體環(huán)境。用地西側(cè)設(shè)置街坊路,車行和人行出入口設(shè)置在西側(cè)和東北側(cè),避開城市主干道。住宅單元間高低錯落布置,形成豐富的天際線。

作為北京城市副中心位于通州區(qū)較為核心居住地段的首個高標(biāo)準(zhǔn)住宅地塊項目,既要打造高品質(zhì)建筑,又要考慮到周邊區(qū)位因素。在提升建筑質(zhì)量和生活品質(zhì)的同時,還能補足周邊配套,增加基礎(chǔ)教育服務(wù)。從規(guī)劃層面,讓新小區(qū)和舊小區(qū)更好的融合,實現(xiàn)區(qū)域品質(zhì)的提升。


本文來源:北京市規(guī)劃自然資源委員會


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